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Référence

Maison d'habitation avec bureau et local professionnel

Obernai (67210)

Réf : 0183

BIEN LIRE L'ANNONCE EN ENTIER! SPECIAL ACTIVITE PROFESSIONNELLE!

OBERNAI!!

Bienvenue dans cette magnifique propriété nichée au cœur d'une zone artisanale dynamique. Cette maison d'habitation de 234 m², rénovée avec soin entre 2015 et 2016, offre un cadre de vie incomparable, combinant espace, modernité et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'agencement harmonieux comprenant :

Une entrée accueillante avec placard intégré,
Une cuisine équipée, idéale pour concocter de délicieux repas,
Un salon/séjour lumineux ouvrant sur une terrasse ensoleillée et le jardin verdoyant,
Une chambre chaleureuse offrant intimité et confort,
Une buanderie pratique,
Une lingerie avec de nombreux rangements astucieux,
Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne,
Un WC séparé,
Et un vaste bureau propice à la concentration et à la productivité.

À l'étage, un espace ouvert de 83 m² vous offre une flexibilité totale pour créer votre propre univers, accompagné de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol abrite un cellier pratique ainsi qu'une cave à vin, parfaits pour les amateurs de bonnes bouteilles.

À l'extérieur, vous découvrirez un garage pour abriter votre véhicule, un grand carport pour accueillir vos invités, des places de parking supplémentaires, un pool house et une piscine rafraîchissante, invitant à la détente et aux loisirs en plein air.

En prime, sur l'avant de la parcelle, un immeuble de 771 m² abrite actuellement 11 logements en sous-location meublée, idéal pour des résidences secondaires, accompagnés de 2 garages, d'un dépôt et de places de parking supplémentaires.

Le tout est implanté sur un vaste terrain de 44.10 ares (dont +/- 5ares encore constructibles), offrant de multiples possibilités d'exploitation pour diverses activités (artisanales, libérales ou bureaux...), faisant de cette propriété un investissement à fort potentiel.

Ne manquez pas cette occasion unique de concilier vie professionnelle et vie privée dans un cadre d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette perle rare sur le marché immobilier.

Prix du bien 1 496 250 €

Pièce(s) 7

Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 67210

Surface habitable (m²) 236 m²

surface terrain 4 410 m²

Surface loi Carrez (m²) 236 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Granules

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Exposition Sud

Année de construction 1970

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 496 250 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 425 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 6 611 €

Bilans énergétiques

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